质量不取决于谁做得好,而取决于谁做得最差。

心理学有一个非常著名的木桶理论。

如果组成木桶的木板长度不同,木桶的含水量就不取决于最长的木板,而取决于最短的木板。

就像我小时候一样,班上最后一名是决定全班平均分数的最重要因素。

开发商不是慈善家。

西方资本主义国家有句名言:善待自己,才能善待他人。如果你把这句话应用到开发人员身上,你就可以成为--你挣钱是为了能够捐钱给别人。中国慈善家的前提是赚钱捐钱。不管钱是如何赚来的,如果开发商不赚钱,他们会捐钱吗?

如果你是一个开发者,你可以从一个项目的开发中获得20%的利润,但是现在利润已经减少到10%。虽然看起来你已经赚了钱,但是一半的利润会影响很多问题,比如股票、信贷、未来发展计划等等。即使你不考虑这些,如果你只把利润减少的一半与通货膨胀相比较,你就会有“地主没有多余粮食”的想法。因此,有些开发商不得不喊住,但这真的是这样吗?

房地产及相关企业几乎都是银行的优质客户。

一个项目从征地到出售的正常时间基本上是一年以上,可以在两年的基础上进行四舍五入和计算。对于大多数高负债的房地产公司来说,一个项目的利率是两年,那么开发商从银行贷款的利率是多少,基本上超过6%。这只是官方数据。面对财政限制,贷款不容易批准。许多开发商不得不借一些“活钱”来周转。这些钱的利率基本上超过20%。利息最终会转移到哪里?此外,不仅仅是开发商缺钱。对于空手套白狼的房地产行业来说,为开发商提供预付款的上下游分包行业资金短缺。几乎所有人都需要从银行借钱来周转。一切顺利的时候就好了。一旦银行停止放贷,它们只能从上到下降低成本。从征地到销售,土方、机械、打桩、材料、劳动力等方面的成本都会降低,那么这些降低了成本的房地产相关行业会建造高质量的房屋吗?

从前有一个老板,他赚了一大笔钱,借了300万英镑的高额贷款给工人,每月挣30万英镑的利息,有时他知道自己做不到。

意想不到的,合理的

物质方面

又快到冬天了,很快北方的环境问题将再次被报道。我不知道是否会有小企业倒闭。无论如何,建筑材料的价格将在每年的这个时候上涨。小企业将倒闭,大企业将涨价。控制越紧,上升越高。

人工方面

环保、市政检查将停止工作。尽管工地将停止工作,工人的工资将照常支付。这座城市每天有150名砌砖工人,各种各样的临时工,如钢筋、模板、泥瓦匠、水电放线、木工材料等,每天的工资从200元到500元不等。很难说一个建筑工地有多少工人,但每天数万美元的工资是正常的。据估计,绝大多数老板无法承受每天数万元的损失。

机械方面

建筑工地上的机器每天租一美元,成本比劳动力高很多倍。如果工作停止一天,将损失几万到几十万美元。这些损失的成本将在哪里得到补偿?

这些只是可见的部分。无形的隐性成本,如通常的客户条件、维护、监督、检查、如何恢复工作等。都是无形的隐藏成本。施工过程中问题越多,成本就越高。虽然开发人员计算的固定成本保持不变,但这些无形的隐藏成本会挤压有形的质量成本。

房子的质量只是一隅。

从大开发商到小农民工,他们建造房屋是为了盈利。在保证质量的同时降低(稳定)房价不符合经济规律(当然,中国住房市场不适合直接适用世界房地产行业的法律)。目前,房价呈水平趋势,热钱流入农贸市场,导致鸡蛋、米粉和肉类价格上涨。然而,对普通人来说,如果他们想抵消日用品价格上涨造成的通货膨胀问题,他们通常必须从自己的行业寻找解决办法。从短期来看,只有两种方法可以提高价格或降低质量。面对这种选择,对大多数人来说最简单的事情就是避免因钱的增加而导致销售额下降,直接选择秘密降低质量。然而,如果这种情况持续很长时间,窗户就会被打破。

如果一所房子的窗户破了,没有人修理,其他的窗户很快就会无缘无故地被打破。如果一面墙上的一些涂鸦没有被清理干净,这堵墙很快就会变得杂乱无章。在一个非常干净的地方,人们不好意思扔垃圾,但是一旦地上有垃圾,人们会毫不犹豫地扔垃圾。

我记得小时候听过刘宝瑞的相声。病人的上牙断了。医生报了一元钱,病人只给了五美分。当病人发现拔牙后他的下牙被拔掉了,他问医生原因。医生告诉他上牙被拔掉了一元,下牙被拔掉了五十美分。只有给你50美分,你才能拔掉你的下牙。

附言还有一些问题没有写出来。为什么没写出来?这可能太真实了。